Lenen in Spanje - handige basis tips

Als u wenst te lenen in Spanje, sta dan eerst even stil bij deze aanbevelingen om later niet ontgoocheld te worden.  

Onze jarenlange ervaring heeft ons geleerd hoe de vork in de steel zit.  

Kopen in Spanje, is iets kopen op 2000 km afstand en u gaat niet zomaar in 1, 2, 3 weg en weer gaan.

Iets interessants zien, betekent een beslissing nemen. Heeft u de fondsen voorradig, dan is de beslissing gemakkelijker genomen dan als u op een goedkeuring moet wachten van de Spaanse bank.  

Een Spaanse bank kan alleen beslissen als ze uw papieren van uw inkomsten in handen heeft en dat betekent dat u ze moet mee hebben voor u afreist naar Spanje.  

Eerst en vooral, er is een groot verschil tussen een resident en een niet resident.  

Een resident heeft zijn domicilie in Spanje en werkt er of is daar op pensioen, dat wil zeggen dat u daar een inkomen hebt.   Dit wilt zeggen dat de Spaanse bank, indien er een Spaanse lening is, uw huis in beslag kan nemen die  in Spanje staat.  

Een buitenlands eigendom in pand geven is onmogelijk, De bank kan tot op heden geen huis in het buitenland, in Europa in beslag nemen.  

Als niet resident een huis kopen kan, doch u moet aan een aantal criteria voldoen die u tijdens uw reis zal moeten voorleggen aan de bank.  

Belt u vanuit België naar een Spaanse bank, dan zullen die altijd beloven dat het hier gemakkelijk is om te lenen tot u voor hen staat met uw inkomstbewijzen en de keuze van uw aankoop.  

De Spaanse Banken leven nog altijd met de kater van de crisis en willen met iedereen praten, dus laat u niet misleiden.  

De rente is in Spanje nu hoger dan in België en meestal wordt er over variable tarieven gesproken. Met vaste rente is zeer uitzonderlijk.

Wij kunnen u gidsen bij een goede bank die u zal helpen bij de juiste beslissing want bij Chic Estates weten wij trouwens waar u de beste condities kan verkrijgen en heeft u een voetje voor bij het onderhandelen en afhandelen op een zo kort mogelijke tijd.  

Klanten die nu al weten dat ze een lening nodig hebben voor een huisje onder zon en  een trip willen boeken, vragen we expliciet om deze documenten te bezorgen en naar ons te sturen per mail.  

Wij gaan even naar de bank om de haalbaarheid te testen van uw aanvraag.  

Met deze methode weet u tenminste als het voor u weggelegd is een lening in Spanje te nemen en kan onze aandacht volledig gaan  naar het zoeken van een woning alsook de haalbaarheid hierover terug meten voor uw komst.  

Wat ook nodig is, is te weten hoeveel % u wenst te lenen en hoeveel beschikbaar geld u kan of wil investeren.  

Iemand die inkomsten verwerft uit een  zelfstandige beroep, dan kijken ze ook in welke sector u bent.  

Lenen als werknemer gaat iets gemakkelijker zolang u jaren dienst kan bewijzen.      

  • Inkomsten uit verhuur:  telt niet mee als inkomst
  • bv voor een niet Spanjaard, zoals een Belg of Nederlander, als u in uw land van herkomst Huurinkomsten heeft, die worden niet eens meegeteld hier als inkomsten voor een lening in Spanje,
  • Heeft u nog leningen lopen in uw eigen land, bv België of Nederland, weet dat u een bewijs van de nationale bank moet afleveren, dus als je leent, ga eerst naar de nationale bank uw bewijs halen.
  • Inkomsten uit arbeid of pensioen worden wel aanvaard, gelieve hiervoor uw bank uittreksels van de laatste 6 maanden als bewijs mee te hebben.
  • Als niet resident kan je maximum tot 70% van de aankoopsom lenen, plus de kosten koper nog bijtellen maar het is verstandiger 50% te hebben van de aankoop som.
  • Je kan max 1/3 van je maandelijks inkomen gebruiken voor de afbetaling van je leningen, idem als in België
  • Je kan enkel een bestaand huis kopen dus niet een woning op plan
  • Dus om even kort te herhalen wat moet u dan mee hebben :  
  • 6 maanden inkomsten te bewijzen met uw bankafschriften
  • bewijs nationale bank van België of Nederland waar al uw huidige leningen genoteerd staan
  • belastings billet laatste jaar belastbaar inkomen
  • bewijs van arbeid of pensioen
  • staat er iemand borg voor u, dan gaat hij dezelfde papieren moeten kunnen voorleggen of hij kan een Spaans eigendom ook in borg geven
  • een echt bedrag of percentage over de fondsen die u zal investeren
  • Oorsprong artikel   Ana J Rits

 

Ana J Rits

 

Costa Cálida - Mar Menor
Appartementen en woningen aan zee
Costa Blanca Zuid
Bekijk ons aanbod in de regio!